买新房和买二手房不同，用一句话概括就是：“二手卖配套，新房卖规划。”首先来讲在您选购二手房的时候，无论是从房子本身的楼层、朝向、采光、质量、配套等都是摆在明面能直接看到的；而新房一般则是您先进到一个富丽堂皇的售楼处，衣着得体面带笑容的置业顾问对着沙盘样板间和区位示意图先给您一个抽象的概念，好一些的还会带您去转转项目所在地块，当然这些都是看不见摸不到的，也就是咱们所说的“期房”。也就是在这样的情景下，实际暗藏许多可能存在的问题，再加上最近有不少粉丝经常私信我们问买新房的时候需要注意些什么，那么我就趁着这次机会给大家分享5条买新房时您必须要知道的问题，避免“踩雷”。
一、切勿过于相信宣传
现如今我们获取楼盘信息的渠道非常多，电视、各种形式的广告、网络、包括路边发的“小广告”等，但这些信息往往都有一个共同点，那就是非常吸引人。比如“x分钟直达地铁”、“x分钟直达xxx商圈”、“首付仅需xx万（后面会带有一个很小很小的“起”字）”等，很明显这是某些开发商为了吸引客户所制造的噱头。宣传固然没错，但是事实果真如此吗？我先讲一个小故事。
有一回我看见我车上插了一个楼盘的小广告，上边几个大字写着“首付15万，30分钟直达国贸”，然后上边附了几张小洋房的照片和一个非常笼统的项目位置，反正是走某一条路然后拐弯几百米就到了的那种意思，还有一个人名和手机号，没有项目名称也没有其他信息。我相信大家基本都见过这种“小广告”，我本着职业病的习惯开始研究起了这个楼盘，首先往国贸商圈靠的楼盘基本可以锁定是通州燕郊那一块地方，然后根据大概的位置打开地图开始挨个推是哪个楼盘，经过一番缜密的推理得出了大概的答案，那楼盘在通州和廊坊的交界处，应该是属于廊坊的，周边什么都没有，我也不知道这半个小时直达国贸是从哪儿得来的。所以说我们在获取楼盘信息的时候一定要选择正规有保障的渠道，而且在去项目之前，最好查一下项目的位置，避免因为虚假宣传而上当。
二、确定开发商的资质
与买二手房不同，买二手房的时候我们只需要确定房产证的一些问题，而买新房我们就必须要确定好开发商的资质问题，也就是俗称的“五证是否齐全”。首先来说商品房预售必须要达到下列几个条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
其次预售中的房地产“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。鉴于取得《商品房预售许可证》必须具备商品房预售的前三项条件，也就是取得五证中的四证，因此房地产开发企业能否预售的关键是取得《商品房预售许可证》。现在要求售楼处必须现场公示这“五证”，但在您去售楼处前，也可以在一些房产网站包括住建委网站上查到该楼盘是否拿到了预售证。如果说在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的都是违规行为。所以说如果是五证齐全的楼盘，基本上您是可以放心购买的。
三、充分了解区域规划图和沙盘
在您到了楼盘，销售人员在接待您之后会先把您带到区域规划图和沙盘面前进行讲解，看规划图的时候首先要注意的是距离。同地图一样，区域规划图也都是成比例缩小的，您在了解的时候最好打开地图软件查一下到一些位置的实际距离，包括自驾、步行以及公交等形式，也不用非要亲自走一趟。当然了，自驾的话早晚高峰的时间也得算进去。这里有一点需要提醒您一下，就是规划中的地铁或一些配套设施，那我们怎么鉴别呢？很简单，类似于地铁规划您可以上所在城市的规划和自然资源局
