摘要：37座城市二手房房价下跌
撰文
蜜姐编辑
楚琦
今天的大事挺多，相信不少蜜友刷屏的内容已看得心绪难平。
比如，上午人民币汇率破“7”，尽管要说6.7-6.9与7的差距真不是什么天壤之别，但7的关口，会大大影响预期。
央妈也在第一时间给出了公开回应，将“7”形容为水库的水位，有涨有落很正常。为安抚各方躁动的心，也给出了明确的信心：“完全有经验、有能力维护外汇市场平稳运行，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。”
本来这件事儿对楼市的预期就影响很大，加上现在某些城市，甚至是省会城市（比如郑州）的楼市都出现了冷场迹象。
01
对楼市的影响，可以反过来看。
从年房改以来，我国房地产业可谓是蓬勃发展。而房价的持续走高背后，人民币也是持续升值。
因为是否拥有房产，也成为了人与人之间投资的资产品升值高低的一个明显分水岭。简单来说，“买房致富”成为一种现象，当然会让更多人愿意去买房，用真金白银去支持房价往上走。
而如今的情形相反，自然从预期上是对楼市不利的。买房投资的风险无疑也又增加了一重。
不过，一个结果的出现，通常也是多个因素综合起作用的，只是现在的时间节点，出现这样的情况，难免各方的反应会很大。
其实，也没必要惊慌，毕竟这两年想出去的资金，从企业到个人都控制得很严格，央妈的自信是有底气的。
说回大家最关心的省会城市楼市也开始冷场的情况。
02
据每经报道，郑州不仅二手房挂牌价格已连续12个月下降，而且连新房也开始出现打折促销！
据报道，有的楼盘从一万三四每平方米降至毛坯元/平方米、精装元/平方米，降幅达元/平方米。
然而得到的证实情况，那只是中介之前搞的团购活动，现在已经没有了……
这样的消息不知道到底是中介“无意”还是“有意”放出的，但已经达到了引发很多人现场去看房的效果。
郑州的二手房房价倒是实实在在下跌了，7月还成为全国房跌幅前10的城市之一！
据房天下监测的全网挂牌房源二手房价格，郑州的二手房房价近两年来，在年11月达到峰值，均价为元/平方米，此后虽降幅不大，确实一路走低，偶有小幅回升。
到今年7月，其二手房挂牌均价为元/平方米，相比年11月的均价，每平米下跌了元。
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房天下
假如小明手里有一套80平米的房子，从年11月持有至今，已账面损失近8.6万，还不包括支付装修、物业费等费用。即便小明将该房出租，每个月房租得达到近元，才能抵消二手房下跌的损失。
从诸葛找房数据研究中心提供的数据来看，7月，除了郑州，还有37座城市的二手房房价环比下跌。其中跌幅最大的是三亚，环比下跌2.74%。
此外，湖州、许昌、宜昌、网红城市杭州、一线城市北京、漳州、中山、廊坊、郑州也都进入了二手房环比跌幅前10的城市！跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，跌幅比上月略有收窄。
表：7月环比涨跌幅TOP10城市排名
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诸葛找房数据研究中心
楼市的行情更加复杂和细分化，甚至单用一二三四线城市的划分，都已经失去了准确描述的可能性。
03
其实不少城市都有放松调控的意愿和冲动。从过往的经历来看，房地产带来的好处很快很实在。
尽管去年也在控制，但毕竟房价已在高位，房企也好，地方也好，还是收获颇丰。
比如，房企千亿俱乐部成员，年房企销售额过千亿的仅有12家左右，年增至17家左右，到年更是多达31家左右！
据国家统计局公布的《年统计年鉴》显示，年，国内商品房销售均价约为元/㎡，同比增长10.7%
—年，全国商品房销售面积增长了33.6%，销售额增长了71.8%。
也是因为这样的现实情况，今年上半年，调控细化搞“一城一策”，不过奈何想放松的、想在危险边缘蠢蠢欲动的城市实在让人头痛。
7月底的重要大会后，不再提“一城一策”，却严厉重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
加之二手房挂牌价格，从一线城市北京、到网红城市杭州、省会城市郑州都进入了跌幅前10的城市，炒房客的真正的苦日子才刚刚开始显现。
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诸葛找房数据研究中心
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