靠三四线房地产红利成功坐上头把交椅的碧桂园，现在已嗅到危险。
半年多以前，碧桂园喊出了“全覆盖战略”，扬言要把碧桂园的影响力下沉至镇一级。但是现在，碧桂园内部已经明确叫停这一战略，澎湃新闻从碧桂园内部至少五个独立信源确认了一消息。
目前碧桂园在三四线的策略是，尽快放弃只参股不不控股的项目，业内称之为“非操盘项目”。这些项目也许能赚钱，对碧桂园加速扩张有帮助，但它的弊端也同样明显，那就是不能操盘，进度自己说了不算，现金流方面存在巨大的不确定性。这在野蛮生长阶段也许问题不大，但现在已经过了这一阶段，棚改的骤然刹车，风险就得浮出水面。
目前碧桂园如一艘大航母，乘风破浪没有问题，但问题同样也来自于此，船大了，掉头和刹车就成了大问题。对于碧桂园来说，目前没有更好的选择，只能从固本的角度考虑，放弃一些边缘不易掌控的项目，通过自己操盘的高周转项目，来维持健康的现金流。
眼下三四线楼市风声鹤唳，碧桂园作为站在最前沿的开发商，他们不可能不提前侦知，只不过国内的开发商，红利吃多了吃久了，他们不习惯“不赚最后一颗铜板”的思维，真正如万科这样坚定转型提前布局的房企，太少了。
去年我们的判断是，大概到年-年，三四线行情将基本结束，而购房者应该提前一点，在年选择退出。但现在由于棚改货币化的泛滥，大部分城市房地产透支严重，而且出现了滚动高库存，老库存没了，又出现了新库存。
在这种情况下，棚改不得不踩刹车。对于购房者而言，三四线城市的房子，最好在今年选择退出，只要是基本不可能回去住的，统统卖掉。我之前提过的房价1-2万的，以及自年以来，房价涨幅超过1倍的小城市的房子，更应该尽快脱手，尽可能置换等级更高的城市的房子。现在小城市的二手房卖掉并不容易，笔者一位粉丝告诉我，她在家乡的一套房，去年底就开始挂牌出售，直到最近才刚刚脱手，而为了尽快脱手，她接受了买家的砍价，最终成交价格比小区同类房源低3%左右。
碧桂园这种超级房企都嗅到了危机，作为小散的我们，其实没什么要犹豫的了。
其实，据我们了解，有相当多的三四线城市居民还是有先见之明的，他们拿了补偿款并没有直接在当地买房置业，而是当时就被动升级了。去省会，甚至东部的一些小城市买房，这些小城市背靠大城市，本身经济相当活跃，交通网络成型后，它们就会迅速成为大城市的卫星城。
前几天，廊坊大厂出台了一个通知，大概意思是暂停个人之间搞房产抵押。简单说，你把房子抵押给我，我借给你一笔钱，抵押到期不赎回，凭抵押手续完成过户。
这是此前限购限贷限售未触及的区域，它被敏锐的炒房客发现，成为买房卖房的一个通道。
所以你看，真要到了动你们的时候，一纸通知，就能如一道铁闸，肯定能拦住绝大部分想套现的人。
如果你现在没有行动，那么我个人建议你现在应该认真考虑了，作为低流动性资产，三四线城市一旦启动全面限售，资产可就不是资产了，而只是一堆砖头。
早点撤，真的不要赚最后一个铜板。
