近20年来，正是房地产市场高速发展的时期，房价涨得非常之快，超过了许多人对房价的期望，在那个时候就有许多人觉得房价涨得非常快，迟早会跌回来，但现实是相反的，房价非但没跌下来，而且一年高于一年，以至于以后又有人说房价还会下跌，总有人认为这是买不起房子自己酸溜溜的，而另一方面房价的上涨又为很多人提供了投资机会，购房成了理财投资的新渠道，但凡买房的人这几年房子价值涨了很多，从几百万到几千万不等，用“全民买房”这个词来说，在过去一二十年里一点也不过分，更有意愿拿出资金购买住房，进一步固化房价只涨不跌态势。
房价真的不下跌？那就未必了，房地产市场毕竟也是有其发展生命周期的，并非房地产后来就销声匿迹了，只是房地产市场在之前过快发展的大环境中慢慢恢复了平稳，毕竟房价已经涨了并不是什么好东西，总要消费者扛得起才行，而房子和其他消费品不一样，它是老百姓居住生活必需，房价太高影响百姓生活当然不是一件好事情，因此近年来对楼市调控力度也很严，原因在于房价已达到必须要调控的程度，看今天的房价，从七八千元到几万元不等，如果一线城市房价上万说过去了，三四线城市房价万过也说不过去，很大几率就是人为炒作出来的。
近日有网络报道称，廊坊房价比年高点低46.9%，接近一半，房价似乎并非只涨不跌，最初廊坊房价最高达到2万元左右，这类房价高于许多二线城市，廊坊其实是个普普通通的三四线城市，究其原因，是它地处环京，深受众多房产投资者追捧，水涨创历史新高的房价水到渠成，却也是昙花一现，随着环京楼市降温，廊坊楼市逐渐受到影响，用一句话来形容，当潮水退去，真情付出。
廊坊就是典型的房价被炒高的城市，对于一个三四线城市来说，这样的房价完全超出了当地居民的收入水平，当地从业者基本都买不起，只有靠外来人员才能买到，而廊坊当地综合经济实力平平，很少有所谓外来人口，那就只有从外地招来投资者来买房了，它和北京直线距离约为50公里，很多北京买不起房子的居民都会被吸引去廊坊，但是这些居民不将廊坊作为自己的长期居住地，比较主要是投资，希望刚需能够接住盘口，不过刚需并不笨，毕竟廊坊是河北下一个地级市而已，户籍经济什么的并不具备优势，唯一的好处也许就是离北京很近，如果仅仅有这个好处的话，并不足以吸引北京有多少刚需来买房，就算买了也是短期内的事情，从长远来看，他们一定会选择二线城市的，因为综合经济实力毕竟好得多。
廊坊房价已有所回落，近两年还有很多房价过高的三四线城市出现房价回落，以后要想回升的概率很小，毕竟刚需已经看清楚这些区域的性质，惟一能够使房价上涨的可能就是货币贬值。
