从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，各县政府、开发商多方博弈，最终确定以县为限购单位，截至4月21日凌晨，除大厂外，其他三地限购细则均已落实。
从3月底，廊坊市九个部门针对四地楼市进行督导检查，并暂停网签，楼市出现熔断，截至4月21日凌晨仍未恢复交易。
但三河市政府公示显示，燕郊房价尤其是此前售价相对较高的项目，价格下跌几成定局。
一位销售人士抱怨，如果按照原来价格销售，势必会受到政策整肃，但如果按照批准预售价格销售，原来的购房者“肯定会来闹事”。
由于网签系统还未恢复，一切都还是个未知数，但迷惘矛盾和纠结的情绪已经开始蔓延，不仅开发商纠结，甚至一些资深炒房者也表现出前所未有的失落，此前，他们更愿意谈的是谁在哪一年买了几套房。
图集
限购政策逐一落地
4月20日，《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》开始广泛流传，落款日期是4月6日，此前，11日和13日，三河市和固安县已经发布相关实施意见。
在限购方面，香河细则规定，非香河本地户籍家庭无自有住房的，可以买一套本县商品住房，首付比例不低于30%，不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。三河市和固安县出台的细则与香河基本相同。
三地限购均针对非本地户籍家庭，并没有对本地户籍家庭做出明确规定，这意味着本地户籍家庭可以任意购买。在银行按揭方面，仍旧延续原来的认贷政策，即只要名下在全国任何一地有商品房按揭未还清，按照二套执行。
三地具体实施细则也有不同，三河市为非本地户籍家庭限购一套住房且首付比例不低于30%，同时也对获得本地户籍设置了缴纳三年养老保险的条件，不过并没有对原来有住房的非本地户籍购房者是否具备购买资格进行明确界定，而香河和固安均进行详细说明。
此外，香河细则规定家庭单位包括配偶和未满18岁子女，而三河市和固安县并没有对此进行界定，这一定程度上为通过假离婚获得购房资格提供了可能。香河县还对预售和备案进行严格规定，而三河和固安县相对较为单薄。
据廊坊地区一位开发商判断，在城市建设规划管理及房地产市场调控方面，未来三河、大厂、香河、固安四地将和通州进行联动，“也就是说，不会实施统一的政策，但相互之间会进行配合，这就好比卖菜，你便宜3毛，我可能便宜2毛。”
燕郊房价下跌部分高价购房者被套
4月20日之前，有关限购政策下四地无房可售的消息还在不断释放，但三河市公示商品房信息显示，整个市场还存在大量空房，据经济观察报记者不完全统计，整个燕郊待售商品住宅高达套。
其中库存较高的项目不在少数，嘉都有套处于待售状态，首尔甜城库存达套，此前已经宣布售罄的项目中，碧桂园时代城还有套、上上城理想新城还有套处于待售状态。
据上述廊坊开发商介绍，这些库存一部分为开发商捂盘留下来的，还有一部分为限购政策影响下交了订金还未正式签约的房源。“不符合限购政策的肯定没办法成交了，只能退钱。”其所在公司大约有多户不符合限购政策的房源。
除了老项目遗留下来的库存，年10月前还将有66.45万平方米商品住宅进入燕郊市场。
三河、香河和固安限购细则中，均要求开发商销售项目实行明码标价和一房一价，三河市在这方面走在前列，而且，三河市另外要求每次开盘价格上涨幅度不能超过上一次开盘价10%，期限最低为半年。
政府公示的预售均价大多低于限购前实际销售价格，如汇福悦榕湾项目售价曾一度突破每平方米元，而目前公布均价已经回归至元以下，首尔甜城三期售价也突破了每平方米元，目前预售均价为元。
虽然销售均价与实际售价会上下浮动，但高达元的差价中显然还有一部分属于价格下跌成分。这意味着这些还没来得及修改备案价格的项目，将在恢复交易后承受来自老业主们的压力。
来源：网易新闻
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
