恒大集团恒大集团对自己的介绍是“以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界强企业集团。”年上半年，恒大的净资产达到亿，营收亿，利税超亿，员工近14万人。一看就是一流企业，而这家企业的实际控制人就是许家印。凭借着公司近几年迅猛的发展，在年他以亿元的财富登上了中国首富的宝座。
许家印然而即便一流的公司、顶级的富豪也会有烦恼和忧虑，在平时大家通常看到的都是恒大、许家印非常强势的一面。今天还是和朋友们一起看看这家公司和实控人面临的问题。个人总结起来，大概有4大点，简单来说就是投资、并购并不顺利，多元化也多次经历挫折，近期还有贾跃亭“翻脸”，地产行业承压的忧虑：
1、投资万科、廊坊发展大幅亏损：
目前来看恒大对万科、廊坊发展的投资亏损超过81亿元，暂且不根据“失之东隅收之桑榆”的办法来估量，因为那种数据目前看不到：年到年宝能挑起万科股权大战，后恒大入局，最终华润把股份转让给了深圳地铁，股权大战结局定下。年6月9日中国恒大也宣布把持有的15.53亿股万科A股转让给深圳地铁，对价为亿元，按照当初公告的恒大买入价和后来转让价格计算，恒大亏损超过70亿元。
万科其实几乎在恒大年加入万科股权之争时，也强势宣布举牌廊坊发展，根据当初披露的数据显示恒大购入的成本价在20元左右1股，而恒大合计买了.21万股，持股达到廊坊发展总股份的20%,为第一大股东。然而时至今日，廊坊发展在A股的名称已经成为ST房展，这也就是说公司处于退市风险警示阶段。现在公司的股价在4.7元附近，总市值不足18亿元。当时恒大花费的资金为15.2亿左右，这等于一下亏损了11.63亿元。
2、多元化遇搓——恒大冰泉忍痛割爱
董明珠做手机，做新能源汽车，还想做芯片。联想电脑做得不错后也开始做金融。恒大也曾多元化做快消，在年末推出了“恒大冰泉”矿泉水。到年底投入超过55亿。恒大的计划是年销售亿，到年营收亿，实际情况是年仅销售9.68亿，从年起到年，累计亏损超过40亿。
恒大冰泉原本以为恒大冰泉水质本身优良，投入又大，赚钱有保障，不料结果是如此残忍。在无奈之下年9月28日，恒大冰泉以18亿卖身，同时恒大也把粮油、乳制品业务，分别以6亿、3亿甩卖，总共得到了27亿元人民币，这距离当初的投入相差甚远。很显然，多元化经营并不简单，恒大从强势进军快消，到3年后不得不忍痛割爱。
3、合作伙伴贾跃亭“翻脸”
6月25日许家印控制的恒大健康收购了香港时颖公司，而这家公司在年与贾跃亭一起成立了SmartKing的公司，并由这个公司持股闻名全球的、由贾跃亭创立法拉第未来新能源汽车公司（简称FF）。时颖成立时答应3年时间总共给FF投资20亿美元，其中年投资8亿美金，从而获得FF公司45%股权。既然恒大收购了时颖公司，那么对FF的投资自然就需要恒大来推动了。
贾跃亭7月13日许家印还考察了FF公司，并称赞做得不错，然后被爆到很快就开始质疑贾跃亭管理团队和公司的能力，于是在9月3日派高管找贾跃亭谈判，要求其辞去CEO职位。然而在1个月后的10月3日，贾跃亭以恒大与之签了7亿美元的补充协议却拒绝支付为由向香港国际仲裁中心申请剥夺恒大对FF的融资同意权，并解除合作协议，在10月7日恒大健康不得不强势公告宣布迎战。
贾跃亭与FF91贾跃亭短短数月用光了恒大给的8亿美元，根据新透露出来的信息实际上只有4亿用到了许家印要求的量产FF91上。8亿美元刚用完立马又要7亿美金，合同上规定的后续投入就有12亿美金，然而到最终汽车业务开始盈利，可能还需要投入的资金还是个未知数，当然这个未知数可能会很大？
FF作为贾跃亭最后筹码，他一直要死握控制权，想要钱又不愿放弃控制权，还提起仲裁了，这说明双面已经“翻脸”。由于协议对外保密，补充协议是否生效，结果只能交给香港国际仲裁中心。是贾跃亭脱离恒大，还是恒大逼走贾跃亭这都不好说。但这两种结果都不理想，因为和气生财嘛！
4、高负债，房价压力
地产调控政策较多，信贷持续紧缩的背景下，规模房企的日子未来可能并不好过。地产行业是个周期性行业，如今形势低迷。近期房地产龙头企业万科已经高喊“活下去”的口号，手握亿现金流企业已经感受到了地产行业寒冬将至，这有点让人不寒而栗的味道。
众房企都准备勒紧裤腰带，想办法开源节流。年底将至，都在想办法去库存，可难免会进行打折或降价促销，但是打折促销也会出现问题。比如万科楼盘降价结果就发生了给业主退款的事情。碧桂园与恒大近年来与恒大的销售规模是起鼓想当的，因为出现工程质量问题后，公司杠杆太高，现已经放慢了步伐，宣布从10月之后暂停拿地。
万科“活下去”然而降价并不能让销量提振，因为市场各方预期并没有好转。根据相关机构统计10月1日～10月7日，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比降幅达68.8%。即是是在黄金周，一线城市各大地产商抛出大力度的优惠措施，也没有阻挡住市场回落的趋势。
碧桂园因为杠杆高而压力很大，实际上恒大的杠杆也不低。根据年中报数据显示，恒大总负债高达万元，即约合1.万亿，而公司的资产为2600万元，这也就是说恒大的负债率为81.67%,谁说在地产界不算最高，但也绝望是低杠杆。当然恒大地产已经出现了很大问题，而是说作为地产界的一员，即便现在处于竞争优势也回避不了整个大环境的影响。
许家印企业在单一领域发展壮大到一定程度必然有瓶颈，也难免遭遇不测，要有很强的综合抗风险以及长远发展，多元化或为必经之路。即便是龙头也需要为将来做准备，孤注一掷的时候在商业变革中会被摔得很惨，从柯达到诺基亚、HTC基本都证明了这一点，所以基本是五百强的大企业也需要考虑多元化，当然这是恒大始终不可回避的问题。所以同行业许家印让恒大一度对万科、廊坊发展出击，多元化方面过去也进军了快消品，而今年也选择了与贾跃亭合作造车。然而快消品的恒大冰泉、粮油被折价亏损甩卖掉了，造车与伙伴并不融洽，新的挑战也很大。
根据10月10日胡润研究院披露的数据显示去年许家印的首富宝座已经让给了马云，一年时间马云的身家增长了亿，而许家印身家缩水亿，不管是恒大还是许家印亦或者其他的大房企都会面临较大的挑战，大家认为呢？
