立在的开始，回首过去这一年房地产业产生的诸多，不得不说，年终究是非凡的一年。用新闻媒体得话说，年后半年至今，房地产业遭受了空前绝后的“严冬”：不但项目投资炒房客在难熬中渡过了半年多，亏本者诸多；房地产商也是深深体会到了管控的极大破坏力——倒闭、销售总额持续下滑、股权融资受到限制、裁人、利率风险等5大关键字，非常好地诠释了年房地产商所遭遇的处境。
但是针对成千上万的买房者而言，对年房地产业较大的印像实际上是“减价”。中国统计局资料显示，年7月至今，全国各地关键70城新、二手房下跌的城市总数“5连增”，在其中新房子下跌的城市由7月份的16个提升到了11月份的59个，二手房下跌的城市由26个增加到64个。尤其是年10月份，关键70城里二手房价格下跌的城市超出91%。这也是自“98房改办”房地产业宣布进到社会化至今，都未曾发生过的情景。
在人们来看，全国各地70城的数据信息，还不够全方位。依据全国各地房价趋势网的数据信息，年12月全国各地个城市中二手房价格下跌的城市有个，占比较高达55%，创年至今二手房下跌较多城市记录。在其中一线城市深圳二手房减幅较大，年12月份同期相比年降低19.04%。
值得一提的是，年6月至今，全国各地住房市场销售平均价“6突降”，从最高处时的元/平，直降至10月份的元/平，降低元/平，减幅达到11.6%。对于此事，有权威专家坦言吐槽，买房者总算完成了“越等购房越划算”的心愿——一样是选购㎡的房屋，12月份选购要比6月份购买，最少省12.8万。
如果我们关键观查，会看到一个更怪异的状况：年12月份在二手房下跌的个城市中，有个是北方地区的城市，占有率居然达到85%。除此之外，1月5日，中指研究院公布《百城价格指数报告》也证明了这一客观事实：年12月份，百城里二手房价格下跌的城市有71个，在其中59个是北方地区城市，占比较高达83%。根据此，房地产权威专家刘亚坦言，北方地区城市房子价格几近“全方位下跌”，这一份数据信息确实“辣眼”，但是也一定水平上体现了北方和南方城市的极大差别的实际。
北方地区城市房子价格确实都是在广泛“减价”吗？回答是毫无疑问的，大家单杀大城市同期相比年12月份的房子价格跌涨状况看来，就能看到眉目：北京市下跌1.41%、石家庄市下跌0.36%、青岛市下跌1.87%、天津市下跌1.91%、廊坊市下跌6.44%、沈阳市下跌1.93%、唐山市下跌7.81%、呼和浩特市下跌6.21%、太原市下跌3.99%、长春市下跌1.69%、哈尔滨市下跌12.69%、青岛下跌8.06%、西安市下跌11.34%。
另有资料显示，现阶段己经有18个北方地区城市房价下跌回3年以前的水准了。要了解，这种城市并不是上海、玉门，他们统统投身于中国地理标准最好是、最宽阔，总面积较大的黄淮海平原上的大中型城市。这种城市的房子价格都撑不下去，其他中小型城市的状况，显而易见会更差。
有些人也许会心怀疑惑，楼市降价潮袭来，为什么北方地区城市首先撑不住？专业人士汇总主要是三层面缘故：
其一，北方地区城市库存量广泛较高，住宅销售市场多展现“供过于求”局势。以哈尔滨市为例子，易居房地产研究所资料显示，年哈尔滨市二手房挂牌量自始至终保持在10万件以上，真正的市场的需求不够6万件。新房子层面，年底哈尔滨市商品房住宅存销比超出24个月。除此之外，年前三季度哈尔滨新房市场销售同比下降34.8%。一言概之，无论是新房子或是二手房市场，哈尔滨市库存量都比较严重库存积压，未来房价走势还将进一步“缩量下跌”。因此这也不会太难表述，为什么年9月份哈尔滨市会变成全国各地“股灾”第一城——房子价格下跌凶狠，再不下手“拖底”，销售市场将大幅度起伏，这并不符合我国稳房市的主主旋律；
其二，北方地区城市人口外流比较严重，以往五年，有一半以上的北方地区城市结婚率、出生率发生“降准降息”。以吉林为例子，依据年的完婚、离异资料显示，吉林是中国离婚率全国各地第三（3.99%），离结率全国第一(71.51%)：10对领结婚证的夫妇中，有7对最后以离异收尾。此外依据已发布的年全国各地31省份长住人口生育率数据信息，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省年生育率排行最终三位，分别是5‰、4.65‰、3.67‰。年-年东北地区户口人口转变状况表明，东北地区的34个关键城市中，仅有沈阳市、大连市、盘锦人口在提高，在其中沈阳市的涨幅较大，才4%，相比于南方地区大中型城市动则20%以上的增长幅度，看起来无足轻重。大家都知道，人口是进步的确定要素，而欠缺人口支撑点的房地产业，一样沒有市场前景；
其三，北方地区城市大多数经济发展机械能较弱，失去支撑点房价升值的基本。比照南方与北方十大城市，大家会看到一个震惊的結果：经济发展重心点加快南移，北方和南方的差别愈来愈显著。这儿我们不作深入分析，大伙儿了解这一結果就可以了。经济发展机械能在房地产业迅速发展趋势，房子价格迅速上升的主要支撑点，撇开南方地区一二线城市不用说，南方地区许多沿海地区的县城房价都早已两三万一平了。反看北方地区的关键城市，许多房子价格还未过万，例如哈尔滨市为元/平米、长春市为元/平米、沈阳市为元/平米。
那麼北方地区城市房子价格几近“全方位下跌”表明哪些？在权威专家来看，这代表着北方地区城市的房价泡沫在迅速清除，尤其是许多人口加快外流的中小型城市，房子价格已经重归以建安费标价的特性，重归销售市场可承载的真正消费能力。
